小区公共收益物业怎么返还业委会资金

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小区公共收益物业怎么返还业委会资金

贵州广播电视台

什么是小区公共收益？管理和使用需要注意什么？

湖北之声 | 2021-04-04 12:24

电梯轿厢里的广告收入、小区公共场地的停车费、快递柜场地租金……随着经济社会的发展，住宅小区公共部分带来的收益与日俱增，但对于部分业主来说，自己小区里的这些收益有多少、用到哪里去了等等可能并不清楚。什么是小区公共收益？我国法律法规是怎么规定的？管理和使用需要注意什么？

公共部分有收益，扣除成本是前提

《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。

需要注意的是，这些收入并非全部都归业主所有。因为在经营管理业主共有部分的时候，会支出相应的管理成本。比如额外聘请人工的费用、购买停车场收费系统和相关设备的费用、共有部分的维修和养护费用等，这些费用支出就是合理成本，在扣除这部分开支后，公共收益的剩余部分才是业主所有。

而对于违规使用公共收益，我国法律法规也有相应规定。比如《物业管理条例》第五十七条规定：擅自处分业主所有的公共部分的所有权或使用权的，由县级地方人民政府地产行政主管部门处5万元20万元以下的罚款；造成业主损失的，依法承担赔偿责任。如果利用公共收益获利，业主还可向行为人主张返还擅自利用期间的不当得利。

账目清晰且透明，委托协议要签订

小区公共收益的管理分为几种不同情况。对于未成立业主大会和业委会的小区，公共收益往往由物业公司代管。这种情况下，物业公司应当在银行单独开立小区公共收益账户，建立收支台账，将收益结余等信息资料保存完好，并定期将收支明细以合理方式向业主公开，接受业主监督。如果业主向物业公司主张知情权，物业公司应当予以明确回复。

对于已经成立业主大会和业委会的小区，如果委托物业公司代管公共收益，则应当与物业公司签订委托协议。其中比较重要的条款，主要是明确哪些收益属于公共收益以及公共收益的归属比例。一般来说，规范的物业公司在与第三方签订公共收益类合同时，也会把业委会列为合同主体，双方一起与对方签订三方协议。

还有一种情况是业委会自行管理公共收益，其方式方法和总的原则和物业公司代管是一致的。但从某种角度来说，物业公司可以受到来自业委会和广大业主的双重监督，而业委会受到的监督就主要是来自于小区其他业主。所以，作为主要监督主体的广大业主，应当充分利用自身的知情权与监督权，要求业委会定期或不定期公开收支情况，通过召开业主大会的方式来决定公共收益的使用、分配等问题。

维修资金先补充，另有结余再分红

随着小区使用年限的增加，小区的配套设施会不断的老化，同时业主也会产生新的需求，但维修资金是有限的，所以通过公共收益来补充维修资金是比较科学的方式。《物业管理条例》第五十四条也规定：公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。所以在小区维修资金充裕的前提下，利用公共收益给业主发红包或日常用品，也可以在一定程度上提高业主的积极性和小区的治理效率。

总而言之，不管是物业公司还是业委会，在管理公共收益时，一定要做到依法依规、清晰透明。广大业主也要调动自身积极性，充分行使知情权与监督权。在多方合力下，营造更加和谐友善的居住环境，让我们的小区越来越好。

编辑: 刘颖

责编: 肖雯

编审: 黄娟

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为什么作业帮没有网课了？

因为国家现在严禁网课还有线下辅导班。

作业帮没课了，是因为双减政策取消了寒假班的课程，但是春季班的课程是正常上的。因为国家之前出讲了这个双减政策，所以中学和小学阶段的话，把这个寒假班取消了，是不允许寒暑假上课的，但是高中这边是没有受到任何影响的。初中和小学是不能上。

停课不停学

2020年初，一场突如其来的疫情暴发，打乱了我们的生活节奏，疫情严重牵动人心。面对全球严峻的疫情和网络上繁杂的病毒信息，为阻断疫情向校园蔓延，确保师生生命安全和身体健康，中国教育部日前下发通知。

要求2020年春季学期延期开学，学生在家不外出、不聚会、不举办和参加集中性活动，各培训机构也按要求取消各类线下课程。

贵州教育局

“离校不离教，停课不停学”，官方的新举措让学生和家长稍缓心中的焦虑。为做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间贵州全省中小学教育教学工作。

贵州省教育厅、省广播电视局联合在疫情防控期间通过广电网络开播“阳光校园·空中黔课”，利用现代网络信息技术面向全省中小学生开展教育教学和疫情防控宣传，最大限度减少疫情对中小学教育教学的影响。

“阳光校园·空中黔课”从2月3日9时开播，实行贵州全省统一课表，统一教学进度、统一教学要求。小学一年级至高三年级各学科课程教学资源由贵州省教育厅统筹指导、贵阳市教育局在全市遴选部分中小学校优质师资团队，贵州省广电网络公司统一录制，均向全省免费播放。

初三、高三年级采取专题授课方式，其余年级按2020年春季学期课程计划进行，授课内容依据国家课程标准，不受教材版本限制。

北师大贵阳附中校长胡晓明希望，高三学子们要做勤于学习、善于自主学习，善于利用时间、高效学习。胡晓明建议，家长在呵护家人身体健康的同时，要调整好自己的心态，用我们良好的心态去影响孩子，有助于孩子的心里健康；在做好后勤保障的同时，注意用恰当的方式监督好孩子的学习。

与此同时，贵州各地教育局、各学校在组织学生参加远程授课的同时，按照免费公益的原则，探索开展线上互动教学作为远程授课的有效补充。贵州已经有23个区县教育局推广教育钉钉，全省超过1000多所学校在用教育钉钉。2020年2月贵州省贵阳、黔南州、六盘水等地超过100所学校已陆续加入阿里“在家上课”计划。

加入阿里“在家上课”计划的贵阳中天中学副校长王非表示，学校及早就统筹部署远程教育新模式，安排学校各部门网上办公，提出“停课不停学”的总体规划。

疫情发生后，家长希望学校能及早解决‘停课不停学’的问题。”贵阳中天中学信息管控中心负责人何雪松告诉记者，“面对如今的状况，学校的老师没有任何经验，正在加强培训确保2月10日正常授课，还要面临如何监督学生学习的问题，实际的效果要过运行后来检验。”

对于没有开通广电网络的部分贵州农村家庭，还可通过中国三大电信运营商的宽带电视机顶盒，贵州全省中小学生均可在家观看授课专区，接受正规免费的课程教育。

或者在手机应用市场下载“动静”客户端，安装后在相应学习专区选择在线课程免费点播学习。

贵阳清镇市犁倭镇小屯小学教师郭玉函告诉记者，贵州农村家庭的学生也可通过三种渠道在授课专区接受正规免费的课程教育，让他们“停课不停学、学习不延期”。

黔教云是什么？

为提升师生教学效果贵州分布主要用省广电网络公司数字电视在电视上收看、省广电新媒体产业发展有限公司IPTV宽带电视用户和在手机应用市场下载“动静”客户端等开展直播教学。

1、省广电网络公司数字电视在电视上收看：在省广电网络公司数字电视上，271—276频道为小学课程（271小一，以此类推），281—283频道为初中课程（281初一，以此类推），291—295频道为高中课程（291高一，292高二文，293高二理，294高三文，295高三理）。

为方便学生在线学习及课后复习，广电网络还在智能机顶盒上开设了“阳光校园空中黔课”专区，在电视首页点击进入即可分年级分学科观看具体内容。

2、省广电新媒体产业发展有限公司IPTV宽带电视用户：打开电视机首页就可随时观看“阳光校园·空中黔课”点播专区，点击进入可按年级、科目选择相应在线课程进行学习，同时可观看根据教育部门统一课表编排的轮播视频课程。

3、在手机应用市场下载“动静”客户端：安装后在精选页面找到“空中黔课”专区，点击进入后可按年级、科目选择相应在线课程免费点播学习。

提升师生教学的意义

1、提高教学质量：提升师生教学效果可以提高教学质量，促进学生的全面发展。教学效果好的课程能够提高学生的学习兴趣和积极性，使学生更加踏实、认真地学习。

2、促进教学改革：提升师生教学效果可以促进教学改革，推进教育现代化。通过不断改进教学方法和手段，提高教学质量和效果，有利于推动教学改革，促进教育现代化。

3、推动教育公平：提升师生教学效果可以推动教育公平，促进教育资源的均衡分配。通过提高教学效果，可以使教育资源更加公平地分配更多的学生获得优质的教育资源，促进教育公平。